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面對大樓地下停車場的車道所有權爭議，尤其當特定單位主張擁有並限制通行時，該如何是好？根據律師專業分析，判斷建築物的「專有部分」與「共有部分」，關鍵在於其是否構造、使用上能獨立，並具備獨立經濟效力。
面對住戶積欠停車位管理費，部分社區管理委員會可能會援引內部規約對車輛執行上鎖。然而，依據法律解釋，公寓大廈規約不得違背法律規定。此種未經住戶同意即限制車輛使用的行為，可能已違反《民法》第71條強制禁止
社區地下室停車位多為約定專用，但管委會可透過規約或區分所有權人會議決議管理使用方式。若規約禁止停放汽車以外車輛，此規定合法有效，住戶必須遵守！
別以為有使用執照就能隨便用！在住商混合大樓中，區分所有權人間關於「使用性質」的約定十分重要。根據法院實務見解指出，特定繼受人對於前手的「其他約定」，若明知或可得而知，亦應受拘束。因此，買賣房屋前務必詳
公寓頂樓不是專有！擅自加蓋或裝潢，小心被新鄰居提告！有沒有「分管契約」，是能否免於拆除的關鍵！
住商大樓管理費住宅降、商用漲？多數決小心侵害少數權益構成權利濫用，這項決議可能無效！區權會決議並非絕對，不公可訴請無效！
店面裝修想改外牆或騎樓？那可是大樓共有部分！依公寓大廈管理條例，須遵守規約或區權會決議。擅自變更小心被要求「恢復原狀」並負擔費用！
區分所有權人會議召集人資格，法規嚴格規定必須是屋主！規約如果約定非屋主也可擔任召集人，那麼該條規約無效，無權者所召開的會議決議亦無效！
公寓大廈外牆滲水是常見糾紛！想知道修繕責任和費用該由誰負擔？依據公寓大廈管理條例第10條，關鍵在於釐清外牆是專有或共用部分。這將決定費用是由住戶還是管理委員會支出。建議透過建築圖說確認，並在遇爭議時諮
社區規約禁止你的店面經營嗎？別擔心！這類限制不一定有效！若規約內容牴觸法令或對你不合理，可能構成權利濫用而無效。你可以提起訴訟確認規約無效，找回你應有的財產及營業權益。
社區屋頂漏水，住戶大會決議頂樓需負擔一半修繕費？律師告訴你，此決議可能會被法院認為是多數暴力而無效。
律師告訴你，依照法院實務見解認為，為維護社區安寧，大樓社區住戶規約可禁止經營宮廟神壇。若住戶嚴重違反且逾期未改善，管委會得經區權人會議決議，訴請法院強制遷離。這是合法保障全體住戶居住品質的方法。
