【管委會必讀】社區為何需要法律顧問？弘曜法律事務所為您剖析三大關鍵優勢

擔任公寓大廈管理委員會（下稱管委會）的委員，往往是一份「吃力不討好」的工作。從鄰居間的噪音糾紛、漏水責任歸屬，到龐大的公設修繕契約，甚至是最頭痛的管理費催繳，每一項都充滿了法律風險。

許多管委會往往等到損害擴大，或是契約出包了才急忙找律師，但這時往往為時已晚，且後續付出的成本高昂。作為深耕不動產領域的弘曜法律事務所，想與各位分享，為什麼聘請「常年法律顧問」是社區治理最划算的投資。

一、聘請社區法律顧問的三大優勢

社區就像一家小型公司，要能正常運作，除了人的和諧外，也要懂得法律。擁有專業律師作為後盾，能帶來以下具體效益：

管理費催繳一直是管委會最常見、最頭痛的問題。面對長期欠繳管理費的住戶，管委會自行發出的繳款單往往被無視。

法律顧問優勢： 專業的公寓大廈糾紛律師能協助社區設計適當的規約，降低住戶拒絕繳納管理費的想法，及提高回收欠款的成功率。並能協助管委會撰擬存證信函、支付命令與提出訴訟，向積欠管理費的住戶依法催收，確保社區財務健全。

社區常需與物業公司、保全、清潔公司、電梯廠商簽訂契約。許多契約暗藏「免責條款」或「違約陷阱」，一旦發生意外或是施工品質不良，可能面臨社區求償困難、難以終止契約，甚至被迫支付違約金。

法律顧問優勢： 律師能在簽約前幫社區審閱契約，避免不平等條款，尤其是契約雙方的權利義務、付款期程、違約責任、終止條款等都是重點，確保管委會與住戶的權益受到保障。

樓上漏水樓下受災、公共空間堆放雜物、裝潢施工噪音等，常導致住戶間劍拔弩張，管委會夾在中間兩面不是人。

法律顧問優勢： 律師能依據《公寓大廈管理條例》提供客觀的法律意見，釐清是「專有部分」還是「共有部分」的責任，與社區維護管理的法定義務及注意事項，讓管委會能依法行事，維持社區安全、住戶和諧。

許多社區擔心請律師很貴，其實相較於發生糾紛後的訴訟費用，法律顧問費反而是低成本的投資。

收費模式	說明	適用情境
常年法律顧問 (年費制)	支付一筆年度費用，享有固定時數的諮詢、合約審閱及撰擬法律文件服務。	適合戶數較多、修繕頻繁或糾紛較多的中大型社區。
單次案件委任	遇到具體訴訟或爭議時，逐案報價委任。	適合戶數極少、幾無糾紛的小型社區。