不想當管委會委員要罰 5,000 元？法院判決：社區規約這條無效！

在公寓大廈社區事務中，最令住戶頭痛的往往不是管理費，而是「輪到我當管理委員」。為了避免大家推託，有些社區甚至會在規約中明定「拒絕金」、「辭讓金」或「罰款」。然而，這樣的條款在法律上真的站得住腳嗎？
 

在臺灣臺中地方法院 114 年度中簡字第 1017 號民事判決中，法院對此給出了明確答案：無效 。本文將為您分析法院判決無效的關鍵。

本案原告為台中市某社區的區分所有權人 。該社區於 112 年第 9 屆區分所有權人大會中，通過了住戶規約第 11 條修訂，規定：「若有拒絕擔任委員，需支付職務辭讓金 5,000 元整」 。

原告認為，這項規定採取強制與懲罰措施，不僅違反《憲法》第15條、第22條、第23條保障的財產權、自由權與比例原則，亦違反了《民法》第148條、第71條、第72條的誠信原則、權利濫用原則、強制或禁止規定及公序良俗原則，更逾越了《公寓大廈管理條例》的授權範圍。因此提告請求確認該條款無效 。
 

雖然被告（管理委員會）主張這項制度是為了社區運作穩定，且金額溫和、符合私法自治原則 ，但台中地方法院基於以下規定與法理邏輯，判定該項規約條款無效：
 

法院強調，根據憲法第 23 條，人民權利、義務之限制應以法律定之 。因此限制或剝奪人民自由、財產等權利、義務，須由法律明文規定，不可藉由區分所有權人會議決議限制或剝奪他人財產、賦予義務 。

法院認定，規約訂立「拒絕擔任即須繳費」的條款，實質上限制並剝奪了區分所有權人的自由與財產權，已違反憲法及相關法律規範，因此屬於無效條款 。
 

這項判決為許多社區敲響了警鐘。許多管委會認為只要經過「區權大會」投票通過，規約想怎麼訂都可以。但本案明確指出：社區自治不能凌駕於憲法與法律之上。
 

當社區規約涉及「罰錢」、「限制出入」或「課予額外金錢負擔」時，若缺乏明確的法律授權，極有可能在法院訴訟中被判定無效。

社區管理是一門複雜的學問，從規約修訂、管理費追繳到公共設施維護，處處充滿法律風險。若規約訂定不當，不僅無法解決管理困境，更可能像本案一樣引發官司，耗費社區資源。
 

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