一、情境一：買房後才發現漏水怎麼辦？

若是購屋後才發現漏水問題，可能涉及「瑕疵擔保責任」。

民法第354條：
出賣人對於買賣標的物的「瑕疵」負有保證責任。

重點判斷：

• 漏水是否在交易時已經存在？

• 賣方是否知情卻未告知？

• 漏水是否屬於隱蔽性瑕疵（買方無法用肉眼察覺）？

若屬於上述情況，買方可向賣方請求：

• 修繕費用

• 減少價金

• 解除契約（嚴重情形）

建議保留：

• 買賣契約書

• 房屋點交紀錄

• 修繕報價單或漏水鑑定報告

二、情境二：樓上住戶漏水影響我怎麼辦？

如果是頂樓或樓上住戶漏水導致您家受損，需釐清責任歸屬。

民法第184條：
他人因過失或故意行為導致你受損，應負賠償責任。

常見情形：

• 樓上浴室防水層老化

• 洗衣機水管破裂

• 漏水未即時維修處理

若可證明漏水源頭與鄰戶設備有關，對方應負責賠償。

建議處理流程：

1. 拍照記錄受損狀況

2. 通知管理委員會與樓上住戶

3. 聘請修繕單位出具漏水原因報告

4. 如未果，可尋求調解或法律途徑

三、情境三：公寓大廈結構漏水怎麼處理？

有些漏水非單一住戶造成，而是公共設施老化（如外牆、屋頂、管線），此時責任屬於公寓大廈全體住戶或管理委員會。

根據《公寓大廈管理條例》：

• 結構體與公共部分維修應由全體住戶共同負擔

• 可由管委會安排修繕並分攤費用

若管委會怠於處理，住戶可：

• 提出住戶會議議案

• 向建管處申訴或尋求律師協助提告

四、租屋遇漏水，房東要負責嗎？

根據《民法》第430條：
租賃物有修繕必要時，房東有修繕義務，否則房客得減少租金或終止契約。

實務提醒：

• 出現漏水應即時通知房東

• 保留通知紀錄（簡訊、LINE截圖）

• 若房東不修，可考慮申請調解或終止租約

五、漏水糾紛處理建議

• 保留證據：照片、影片、鑑定報告

• 先行溝通：有助和平處理

• 估價損失：必要時出具報價單或維修報告

• 尋求法律協助：律師能協助釐清責任與協助求償