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本文將深入淺出地解析不動產事件的調解與訴訟程序，說明專業不動產律師在不同階段扮演的角色，並列舉常見糾紛類型、法律規定及解決方案，更提供費用參考及Q&A，協助您有效解決不動產問題。
民法第799條第5項規定，區分所有建築物的「專有部分」（如公寓樓層）與其所屬「共有部分」及「基地」的權利，是「不得分離而為移轉或設定負擔」的。這代表房屋和土地必須一起處分，目的在維持產權單純化。
在公寓大廈的外牆面或樓頂平台設置廣告物、無線電台基地台等設備，是常見的爭議。為了保護特定樓層住戶的權益，避免其他樓層住戶以多數決方式強行通過，《公寓大廈管理條例》第33條第2款特別增訂，明定設置於頂樓
樓上住戶因安裝冷氣致外牆裂縫，造成樓下住戶漏水。依公寓大廈管理條例，為修繕必須進入他戶者不得拒絕，樓上住戶不得拒絕樓下住戶進入維修。樓上住戶並應對其行為造成的漏水損害負賠償責任。若遭拒絕，樓下住戶可透
承攬契約工程延宕，已付大筆款項卻無法如期完工？想解除契約追回工程款，法定權利限制多！尤其非時效性工程，法院實務不一定支持，終止也難全額返還。簽約時務必約定好解除與終止權，並諮詢律師自保。
許多社區大樓住戶之間或與管委會常有意見不合。本案中，住戶因與管委會委員有衝突而心生不滿，竟選擇破壞大樓中庭、由園藝業者造景的植栽洩憤，特別是拔除了委員喜愛的幾株虎尾蘭。然而，這樣的行為看似小事，實際上
許多大樓住戶對管理委員會感到不滿，萌生退出「區分所有權人會議」（俗稱住戶大會）的念頭。然而，依據公寓大廈管理條例的規定，區分所有權人會議是由全體住戶，也就是區分所有權人所組成。法規並沒有允許住戶可以拒
許多買家在成屋交易時，擔心簽了「現況說明書」並註記「現況交屋」後，若交屋才發現房屋有瑕疵，賣方就不需負責。事實上，「現況交屋」主要是指依買方透過肉眼、手摸或嗅聞等可察覺的房屋物理現況來交付。
許多住戶在遇到管理委員會未依規定執行職務（如不修繕公共設施或帳目不清）時，可能會認為可以暫停繳納管理費，主張「等你做好我再繳」，也就是法律上的「同時履行之抗辯」。然而，這篇文章要說明的是，根據法院實務
這篇文章討論一個常見的頂樓使用糾紛：擁有頂樓「約定專用權」的住戶（甲），在專用區域內搭建違法建物，導致其他住戶提告要求拆除並返還平台。
許多住戶對於大樓管理費的計算方式常有誤解，認為應該按照使用電梯、游泳池等公設的多寡來決定費用。然而，法律與實務見解並非如此。本文闡明，公寓大廈管理費的核心原則是依公寓大廈管理條例第10條第2項所定。
買房時發現停車位竟然沒有獨立權狀，這是正常的嗎？別擔心！本文深入解析大樓停車位的三種類型：法定停車位、增設停車位、獎勵停車位。一切的關鍵在於停車位的登記方式。
