首頁 > 弘曜專欄
擔心你的共有土地被其他共有人偷偷出租？甚至租金也沒分你？ 雖然共有人依應有部分合計過半數即可合法出租共有物，但這不代表你可以被犧牲。透過法律途徑，你仍有權要求法院介入，變更管理方式並分配應得租金。
公寓頂樓不是專有！擅自加蓋或裝潢，小心被新鄰居提告！有沒有「分管契約」，是能否免於拆除的關鍵！
住商大樓管理費住宅降、商用漲？多數決小心侵害少數權益構成權利濫用，這項決議可能無效！區權會決議並非絕對，不公可訴請無效！
店面裝修想改外牆或騎樓？那可是大樓共有部分！依公寓大廈管理條例，須遵守規約或區權會決議。擅自變更小心被要求「恢復原狀」並負擔費用！
區分所有權人會議召集人資格，法規嚴格規定必須是屋主！規約如果約定非屋主也可擔任召集人，那麼該條規約無效，無權者所召開的會議決議亦無效！
公寓大廈外牆滲水是常見糾紛！想知道修繕責任和費用該由誰負擔？依據公寓大廈管理條例第10條，關鍵在於釐清外牆是專有或共用部分。這將決定費用是由住戶還是管理委員會支出。建議透過建築圖說確認，並在遇爭議時諮
社區規約禁止你的店面經營嗎？別擔心！這類限制不一定有效！若規約內容牴觸法令或對你不合理，可能構成權利濫用而無效。你可以提起訴訟確認規約無效，找回你應有的財產及營業權益。
繼承土地發現有數十年前設定、又不認識的地上權怎麼辦？別擔心，你可以透過提起「塗銷地上權訴訟」來處理，讓土地權利乾淨，更容易使用與處分。
免費存證信函範本，教房東如何請求房客給付租金和終止租約。
社區屋頂漏水，住戶大會決議頂樓需負擔一半修繕費？律師告訴你，此決議可能會被法院認為是多數暴力而無效。
違建指未依法取得執照而擅自建造或增建的建築。建管實施前老屋不一定違建，可憑戶籍、航照圖等資料證明。航照圖是地方政府判斷建物是老屋或違建，以及是否有新增改建的重要工具。舊違建雖列管暫緩拆，但不代表合法，
中古屋交易屢傳漏水糾紛。若賣家明知房屋有漏水，卻在現況說明書謊稱「未漏水」，刻意隱瞞並影響買方購屋判斷及價金，可能成立刑法詐欺罪，律師要教你遇到這種情形該如何判斷與自救。
